小妖精午夜影视

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我以地产从业十年的经验告诉你,过几年买比较合适。人们所担忧的无非就是房价上涨,如果用历史眼光看,房价是要涨的。

但是如果你仔细看现实,你就能明白房价涨不起来了。2008年全球金融危机,央行印钞4万亿,房价应声而上。2015年经济再遭挫折,国际大宗商品价格下跌,出口受阻,地产库存过高,金融风险凸现。所以打响了去库存,推进城镇化进程的价格攻坚战。

两次房价上涨都是经济增长受阻,通过货币增量,或者直接鼓励购房,来拉动经济上涨。但是回过来看今年,受疫情影响和全球的去中国化,经济衰退比以往都要严重,预计今年的GDP增长可能在1%左右,10年之前可都是在10%左右,10-20年在7%,今年即使这么严重,货币放水救市但都要严防资金流入地产。有想过为什么吗?

因为房价上涨挤压了太多消费,前些年通过放水房价能涨因为老百姓有存款,现在的情况是老百姓不仅没存款还欠一身债。

在向地产放水金融风险会快速扩大,老百姓更穷。居民没有消费,实体生产企业怎么生存,尤其现在美中又有贸易摩擦,欧洲也在寻找其他进口国,欧洲已经跟越南签署了双边贸易协议。再通过向地产放水,经济的连锁连锁反应就是,老百姓继续加杠杆,房价上涨,老百姓更穷没钱消费,实体产业内忧外患一同爆发接连倒闭,老百姓失去工作,按揭还不上,银行大量坏账,银行从市场抽血自救,市场上没钱资产暴跌,房价暴跌潮来临。金融危机爆发,经济一蹶不振,地产泡沫正式的宣告破裂。

这就是为什么现在,严防资金流入地产,坚持房住不炒。老百姓不懂这个道理,可有人懂。限购,限贷甚至限卖,都是防止地产过热,房价继续上涨。可仍然有太多人不听,不让做,偏要做,以自己所谓的经验去赌房价上涨。

了解这些就该懂房价上涨无望,但是跌也不是好事,而且会极力阻止房价的下跌。但是即使未来几年房价与现在持平,晚买仍然比现在合适,因为市场宽松,货币仍然在增加,今年4月以上就增加了1.7万亿。货币在贬值,未来的100万和现在的100万是不一样的。

另外如果是回老家买,那更应该等,三四线城市由于产业的缺失,配合上未来人口的下降,几乎全部都会是人口流出的现象,而且三四线房子库存远高于一线,供需逆转房价必然暴跌!!

有点耐心等待,现在的房子处于历史的高位,而且极大可能是房价的顶点。